Речь идет о ситуации, когда собственник жилья после его реализации пытается оспорить соглашение, а в качестве основания утверждает, что стал жертвой аферистов, которым перевел денежные средства, полученные от продажи объекта. «Важно, чтобы покупателя признали «добросовестным приобретателем». Такое понятие существует в гражданском законодательстве России. Это делается через суд. Однако сегодня в стране пока присутствует практика отмены – признают сделки недействительными. Судебная система встает на сторону пенсионеров и тех, кто лишается квартиры. Как правило, схема у злоумышленников очень сложная. Люди попадают в такие ситуации, как у Ларисы Долиной. Месяцами мошенники обрабатывают их – с помощью адвокатов, риелторов и других специалистов, вводят в заблуждение, и жертва теряет деньги», – пояснил Сергей Русинов. По словам юриста, в данном случае приобретатель жилья через суд может требовать с продавца взыскать неосновательное обогащение по Гражданскому кодексу России. При подаче в суд необходимо ориентироваться на статью 1102 Гражданского кодекса РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». Также стоит опираться на статью 1103 Гражданского кодекса РФ «Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав». Лучше всего разбираться в законе с помощью специалистов, так как не все бывают юридически подкованными. Напомнил Сергей Русинов и о том, что сегодня в Госдуме России рассматривается законопроект, который предусматривает в обязательном порядке предоставление справки о дееспособности продавца квартиры. «Даже без принятого законопроекта нужно требовать от продавца справку о дееспособности, что человек нормальный, продает квартиру в здравом уме и твердой памяти. Может, продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере. В современных реалиях – это первый момент, который требует пристального внимания. Далее нужно проверить паспорт, запросить нотариальное согласие другого супруга, если жилье нажито в браке. Также попросить предоставить выписку из ЕГРН, выяснить, нет ли долгов за коммунальные услуги, – дал рекомендации Сергей Русинов. – Лучше всего сделку проводить у нотариуса, чтобы все было законно». Рекомендует он пообщаться с родственниками продавца-пенсионера. Попытаться выяснить у них, почему он продает квартиру. Если они откажутся общаться, то это повод задуматься. На такую сделку не стоит идти. Взять неделю охлаждения перед покупкой или продажей квартиры – этого времени хватит, чтобы и продавец, и покупатель осознали не стали ли они жертвами мошенников. Этого периода достаточно, чтобы обратиться к родственникам, знакомым, соседям.