Если между мужем и женой заключен брачный контракт, где указано, что приобретенное имущество принадлежит только одному из них, то оба не смогут выступать созаемщиками. Анна Кириллова интересуется, возможно ли в такой ситуации оформить две льготные ипотечные программы? Нет, с 1 февраля 2026 года получить две семейные ипотеки на одну семью будет нельзя, даже при наличии брачного договора. Обновленные положения прямо исключают такую возможность. Если брачный договор запрещает быть созаемщиком, то выполнить новое обязательное требование (оба супруга – созаемщики) не получится. Следовательно, семья не сможет получить даже одну ипотеку по новой программе, не говоря уже о двух. Если же ипотека была оформлена до 2026 года, предполагается, что новые правила не будут иметь обратной силы. Если один из супругов уже оформил семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, и при этом второй супруг не был созаемщиком, у него теоретически может сохраниться право на получение своей льготной ипотеки. Однако, как это будет работать на практике, станет ясно только после официальной публикации всех документов. Нужно понимать: правительство ужесточило правило, чтобы программа носила более адресный характер и помогала именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не использовалась для инвестиций. Наиля Хазиева спрашивает: «Моя сестра погибла в ДТП, за рулем был ее муж. Мы не стали настаивать на строгом наказании с отправкой в колонию и согласились на мировое соглашение – он клятвенно обещал помогать. К тому же у него дочь-школьница. Но слова он не сдержал, говорит, что «теща теперь ему никто». А моя мама после трагедии сильно болеет, нужны лекарства. Как повлиять на бывшего зятя?» – На этот вопрос ответить затруднительно, так как неизвестно, что именно было прописано в мировом соглашении. Документ имеет силу судебного акта. Если в нем была прописана какая-либо компенсация, но сторона не желает исполнять принятые на себя обязательства по возмещению вреда, то следует обратиться к судебным приставам-исполнителям. А если в мировом соглашении стороны прописали, что претензий друг к другу не имеют, тогда «не имеют». Надо всегда заранее проговаривать последствия принимаемых решений. Виктория просит уточнить: «Правда ли, что человек, оплативший ремонт в квартире, но не являющийся собственником жилья, может претендовать на долю этой недвижимости?» – Нет, это не совсем так. Сам по себе факт оплаты ремонта не дает автоматического права на долю в недвижимости. Однако в определенных, четко регламентированных законом ситуациях, человек может претендовать на долю или компенсацию. Если он произвел «неотделимые улучшения», то может потребовать увеличение своей доли в праве собственности пропорционально вложенным средствам. Этот способ подходит, если изначально у вас была какая-то доля в общей долевой собственности, и вы ее хотите увеличить. Если вы вообще не являетесь собственником, а просто, например, там жили и сделали ремонт, признать за собой право собственности «с нуля» невозможно. Поскольку признать право собственности крайне сложно, Гражданский кодекс РФ (статья 1105) предлагает более реалистичный путь: требование о компенсации стоимости произведенных улучшений. Суд может обязать собственника возместить вам понесенные расходы, подтвержденные чеками и экспертизой. Неотделимые улучшения: если вы установили предмет, который можно демонтировать без ущерба для квартиры, например, бытовую технику, люстру, съемную кухню. В этом случае вы не можете претендовать на долю, но вправе забрать установленное имущество. Если ремонт сделан без согласия владельцев, и он не был необходим для сохранения имущества, взыскать затраты невозможно. Любые затраты необходимо подтверждать чеками, квитанциями, актами выполненных работ и другими финансовыми документами. Елена просит разъяснить: «Сын женился и упросил прописать свою жену (она из другого города) в нашей трехкомнатной квартире. Детей у них нет. Месяц назад они подали на развод, невестка ушла на съемную квартиру. Может ли она отсудить часть нашей квартиры?» – Нет, в этой ситуации невестка не может отсудить часть вашей квартиры. Единственная связь с недвижимостью у нее в настоящее время – это регистрация (прописка), которая сама по себе не дает права собственности. На текущий момент у невестки есть только право пользования жилым помещением, которое связано с ее регистрацией и статусом члена семьи собственника. Однако, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, после развода и прекращения семейных отношений с собственником (вашим сыном) она утрачивает это право. Так как она уже выехала из квартиры, проживает отдельно. Если добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, то вы, как собственник, можете через суд признать ее утратившей право пользования жилым помещением. Елизавета переживает: «В ноябре 2024 года обращалась в автосервис по поводу ремонта и окраски задней двери автомобиля. К ремонту претензий нет, но окрашивание выполнено некачественно: через месяц краска пошла трещинами. Приехала – сказали, что позже возьмут на перекрашивание. До сих пор обещают, но не берут, ссылаясь на большую занятость. Такая ситуация длится с середины лета 2025 года. Есть переписка в Вотсап, чеки за выполненные работы. Как быть?» – Если автосервис уклоняется от устранения недостатков, можно действовать через официальные претензии и жалобы в контролирующие органы. Эта ситуация вполне разрешима, особенно при наличии переписки и чеков. Надо составить официальную письменную претензию. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей», вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков. В претензии укажите конкретный срок для выполнения этого требования (например, 10 дней). Вручите претензию лично под подпись на вашем экземпляре или отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении. Если на претензию не ответили, или отреагировали отказом, следующая инстанция – Роспотребнадзор. Подать жалобу можно через официальный сайт Роспотребнадзора, приложив копии претензии, чеков и скриншоты переписки. Если и это не поможет, то обращайтесь в суд. Там можете требовать не только устранения недостатков, но и возмещения убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Ильсияр уточняет: «Я была в декрете три года с первым ребенком, потом три года – со вторым. Хотела выйти на работу, за месяц предупредила о своем намерении. Но мне ответили, что на моем месте давно работает новый человек. Предложили: либо переходите на другую должность, которая меня не устраивает, либо увольняйтесь. Могу ли я требовать, чтобы меня уволили с выплатой пособия? Должны ли они мне предоставить прежнее место работы?» – Ситуация, в которой вы оказались, абсолютно незаконна со стороны работодателя. Согласно статье 256 Трудового кодекса РФ, на период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место его работы (должность). Любые разговоры с работодателем, где вам предлагают «другую должность» или «увольняйтесь», являются незаконным давлением. Ответ на конкретные вопросы: 1. Могу ли требовать, чтобы меня уволили с выплатой выходного пособия? – Технически, можете требовать расторжения трудового по статье 77 ТК РФ – отказ работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторон условий трудового договора. Что это значит? Поскольку работодатель не предоставляет вам прежнюю должность, а предлагает другую (которая вас не устраивает), это считается изменением условий труда. В этом случае вас увольняют с выплатой выходного пособия в размере двухнедельного среднего заработка (статья 178 ТК РФ). 2. Должны ли мне предоставить прежнее место работы? – Безусловно, да! Это ваше основное право, гарантированное ТК РФ. Если на вашем месте работает другой человек, это проблема работодателя, а не ваша. Уважаемые читатели! Свои вопросы можно задавать по телефону 46-42-54 или присылать на эл. адрес редакции «Челябинские известия»: Ch_izvest@mail.ru с пометкой «Вопрос юристу».