После завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, владельцы квартир получили уведомления о необходимости внести дополнительные средства за увеличенную общую площадь жилых помещений. Суммы, которые просит оплатить застройщик, достигают сотен тысяч рублей, что становится серьезным финансовым бременем для семей, уже взявших ипотечные кредиты. Например, семья Рамили Хабибуллиной приобрела жилье по семейной ипотеке, планируя расшириться и переехать в двухкомнатную квартиру. Однако после сообщения о доплате за дополнительные квадратные метры, они оказались в затруднительном положении, так как свободных денежных средств у ипотечников нет. По словам жильцов, изначально площадь их квартиры составляла 55 квадратных метров, но после замеров БТИ выяснилось, что она увеличилась на 2,85 квадратных метра. Застройщик применил к площади балкона коэффициент 1, фактически приравняв его к жилой площади, что противоречит действующему законодательству, где для балконов установлен понижающий коэффициент 0,3. Аналогичная ситуация сложилась у Айдара Тамирханова, который приобрел однокомнатную квартиру для матери. В результате пересчета площади из-за балкона, квадратура выросла на 1,95 квадратных метра, а дополнительная плата составила 249 тысяч рублей. Кроме того, жильцы отмечают и другие недочеты: отсутствие горячей воды, проблемы с лифтами, а ключи им уже выдали. Как отмечают владельцы, без воды невозможно начать ремонт, так как квартиры находятся в предчистовой отделке. Молодая семья Шамиля и Элины Газетдиновых также столкнулась с подобной проблемой. Они взяли в ипотеку под 6 процентов квартиру площадью 54 квадратных метра, чтобы у сына была своя комната. Однако теперь им предъявляют требование оплатить 211 тысяч рублей за лишние 2,1 квадратных метра, появившиеся за счет балкона. Откуда ипотечникам изыскивать дополнительные средства – у них впереди большой ремонт. Юрист по защите прав дольщиков Вадим Миронов, который ведет в этом доме интересы нескольких владельцев квартир, пояснил, что у всех зафиксировано увеличение общей площади – от двух квадратных метров и более. Размеры дополнительных требований со стороны застройщика варьируются от 100 до 500 тысяч рублей. По его словам, застройщик применил к площади балкона коэффициент 1, фактически приравняв ее к жилой площади, что противоречит действующему законодательству. В частности, такой подход не соответствует статье 5 Федерального закона №214-ФЗ в системном толковании с жилищным законодательством, а также приказу Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр, по которому установлен понижающий коэффициент 0,3 для балконов при расчете приведенной площади жилого помещения, используемой для определения цены договора. Именно это и привело к возникновению у дольщиков значительных дополнительных расходов. Аналогичные положения содержатся и в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса России, где прямо указано, что балконы и лоджии не относятся к жилой площади. Кроме того, в этой ситуации усматриваются признаки нарушения Закона «О защите прав потребителей», так как фактически происходит одностороннее увеличение стоимости объекта долевого строительства. Проблемы в этих домах носят системный характер. Дольщиков ставят перед фактом: либо подписывать акты приема-передачи без замечаний, либо им отказывают в передаче ключей. Также застройщик препятствует проведению независимой приемки – не разрешает официально привлекать эксперта. В результате владельцы вынуждены заводить специалистов неофициально, чтобы хотя бы устно зафиксировать недостатки. По его словам, в ближайшее время дольщиками планируется направить застройщику официальную претензию. В случае отказа в добровольном урегулировании будет организована независимая экспертиза с уведомлением застройщика и приглашением его представителя. Полученное экспертное заключение станет основанием для обращения в суд, где, как правило, назначается уже судебная экспертиза. Рассмотрение подобных споров может занять от девяти месяцев до полутора лет. Как отмечает эксперт по приемке квартир Ренат Хабибуллин, некоторым жильцам удается договориться с застройщиком. Так было с владельцами жилья на первом этаже, у них неожиданно появился второй балкон – по проекту он не был предусмотрен. Отсюда общая площадь выросла на шесть квадратных метров. Все согласно замерам БТИ. Застройщик в лице генерального директора ООО «АНГ-Холдинг» Алексей Горшков прокомментировал сложившуюся ситуацию: «Наша строительная компания все сделала в рамках закона – согласно замерам БТИ (бюро технической инвентаризации). Никто никого обмануть не хочет». У жителей домов по улице Абсалямова все-таки остается надежда на то, что застройщик пойдет им навстречу без судебных разбирательств. Пока же полюбовно решить проблему не получается.