Ранее наше издание сообщало, что, по мнению жильцов, в этих домах имеются существенные недостатки, связанные с условиями договоров долевого участия. Собственник Айдар Тамирханов отметил, что в зданиях отсутствует постоянное водоснабжение. Из-за этого многие участники долевого строительства отказались подписывать акты приема-передачи своих квартир. По словам юриста Вадима Миронова, представляющего интересы дольщиков, 26 января был зарегистрирован иск в суде. Первое заседание назначено на 17 марта. В нем будет рассматриваться вопрос о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия. Напомним, что мораторий на неустойку завершился 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года закон предусматривает ее начисление в полном объеме, без ограничений. Это прямое требование законодательства, и мы лишь следуем ему. По словам юриста, в данном иске заявлены следующие требования: неустойка за просрочку – более 100 тысяч рублей, компенсация расходов на вынужденную аренду жилья – свыше 200 тысяч. Также, в соответствии с Федеральным законом №214, заявлен штраф в размере 5 процентов от присужденной суммы за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования. Собственники также просят компенсацию морального вреда. Подобных судебных дел ожидается несколько десятков, так как нарушения носят массовый характер. Параллельно он защищает интересы собственников и по другому системному вопросу. У дольщиков зафиксировано увеличение общей площади квартир, предъявляемой к оплате, – от 0,5 квадратных метров и более. Дополнительные требования застройщика варьируются от 50 тысяч рублей. Проблема в методике расчета: застройщик применил к площади балкона коэффициент 1,0, фактически приравняв ее к жилой площади, что является прямым нарушением. Он разъяснил, что такой подход противоречит статье 5 Федерального закона №214-ФЗ в системной связи с Жилищным кодексом. Главное – он идет вразрез с обязательным для применения приказом минстроя России №854/пр, который устанавливает понижающий коэффициент 0,3 для балконов при расчете цены договора. Застройщик не вправе игнорировать этот документ. По этому вопросу в адрес застройщика уже направлены претензии. Должен пройти установленный законом срок для досудебного ответа. Мы, как представители, надеемся, что застройщик осознает серьезность допущенных нарушений и пойдет навстречу дольщикам, избегая дальнейших судебных разбирательств. Однако если вопрос не будет решен в досудебном порядке, подготовим отдельные иски. Речь идет о возврате излишне уплаченных средств каждому пострадавшему дольщику.